Egyre több esettanulmány bizonyítja, hogy a korszerűsítési (retrofitting) megoldások jelentősen javítják az épületek fogyasztását és fenntarthatóságát, különösen a fejlett építési technológiák és a digitális megoldások alkalmazásával. Ez nem meglepő, hiszen a jól karbantartott épületek biztonságosabbak, energiahatékonyabbak és olcsóbban üzemeltethetők. A retrofitting nem csupán fenntarthatósági intézkedés, hanem gazdasági szükségszerűség is. Tanulmányok szerint 

az elöregedett épületek modernizálása akár 12 százalékkal csökkentheti a globális energiaigényt, miközben milliárdos megtakarításokat eredményezhet, és erősíti az ellenálló képességüket az extrém időjárás, a kibertámadások és a működési zavarok ellen. 

A kérdés ma már nem az, hogy szükséges-e a modernizáció, hanem az, hogy hogyan lehet azt széles körben elérhetővé és megvalósíthatóvá tenni. 

Az elöregedett épületek kihívásai 

Az elavult épületek a világ számos részén komoly kihívásokat, egyben lehetőségeket is jelentenek. Európában például az épületállomány több mint 35 százaléka 50 évnél régebbi, és közel 75 százalékuk energiahatékonysági szempontból elmarad a kívánatostól. 

Észak-Amerikában és Ázsiában is sok szorul modernizációra, hogy megfeleljen a mai biztonsági és fenntarthatósági előírásoknak. Az elavult épületek lakói fokozottan ki vannak téve a váratlan meghibásodásoknak, szerkezeti problémáknak, illetve az olyan, egészséget károsító tényezőknek, mint a rossz levegőminőség vagy a tűzveszély. 

A hagyományos felújítások sokszor átláthatatlanok voltak: a tulajdonosok általában egy-egy rendszert külön korszerűsítve, projektalapon próbálták megoldani a gondokat. Bár ezek az erőfeszítések jó szándékúak voltak, az eredmény sokszor lassú, költséges és nem túl hatékony lett. Egy épületmodernizáció akár évekig is elhúzódhatott, ráadásul az azt megelőző vizsgálatok alig segítettek a hosszú távú tervek kidolgozásában. 

Integrált tervezés nélkül a tulajdonosok felesleges beruházásokba sodródhatnak, például túl korán cserélhetnek le berendezéseket vagy elszalaszthatják az energiahatékonysági rendszerek optimalizálásának lehetőségét. 

Stratégiai megközelítés az ellenállóbb épületekért 

A Világgazdasági Fórum szerint az épületek ellenállóbbá tételéhez hosszú távú partnerségre van szükség, amely igazodik a tulajdonosok és az üzemeltetők igényeihez. 

Az egyik leghatékonyabb módszer az energiahatékonyság növelésére elöregedett épületek modern berendezésekkel, vezérlőrendszerekkel és intelligens technológiákkal való felszerelése. Ezek ugyanis az eszközök átláthatóságát is javítják, és lehetővé teszik, hogy a tulajdonosok, az üzemeltetők és a létesítményvezetők valós idejű adatok és azok mélyebb elemzésének birtokában hozzanak megalapozott döntéseket a beruházásokról. Az ilyen technológiák a fenntarthatósági célok elérésében is segítenek, mivel pontos energiafogyasztási adatokat szolgáltatnak. 

Az energiahatékony innovációk tehát lehetővé teszik az elöregedett épületek teljes körű eszközcsere nélküli korszerűsítését. 

A Children’s of Alabama digitális campusának modernizációja – egy amerikai példa 

Az Egyesült Államok harmadik legnagyobb gyermekgyógyászati központja, a Children’s of Alabama kórház a Johnson Controlsszal együttműködve korszerűsítette az elöregedett digitális infrastruktúráját, ügyelve közben a páciensek és a dolgozók biztonságára. 

A Johnson Controls ingatlanfejlesztő cég a kórház 20 éves partnereként segített abban, hogy az intézmény a berendezések retrofitálásával és a vezérlőrendszerek modernizálásával az energiahatékonysági céljait ne csak elérje, hanem túl is szárnyalja. 

A vállalat a saját fejlesztésű szoftvere segítségével egy új központi közműépületet tervezett, épített és üzemeltetett, amely jelentős költségmegtakarítást és energiahatékonysági javulást eredményezett. 

A projekt keretében modernizálták például a kazánokat, a levegőkezelő berendezéseket, a fűtőtekercseket és a szivattyúkat, a régi vezérlőrendszereket pedig egy korszerű épületautomatizálási rendszerrel váltották ki. 

A Children’s of Alabama projekt három fő célt ért el: 

• Energiahatékonysági és infrastruktúra-fejlesztés: a földgázfelhasználás 76 százalékkal csökkent, ami évi mintegy 681 ezer dollár megtakarítást jelentett. Ezt hőszivattyús hűtőberendezés, gőzről meleg vízre való átállás és szoftverfrissítések révén érték el. 

• Üzemeltetési költségek megtakarítása: a modernizált infrastruktúra – amely 40-60 éves épületeket is érintett – jelentős üzemeltetésiköltség-megtakarítást eredményezett. A stratégiai eszközfejlesztések és a digitális megoldások révén a campus energiahatékonyságát jelentős mértékben javították. 

• Betegellátás és biztonság növelése: a megbízható közműszolgáltatásokkal és a kritikus erőforrásokkal közvetlenül javították a betegellátás minőségét és biztonságát, csökkentve a rendszerleállások számát. 

A modernizáció eredményeként a kórház üzemeltetése könnyebben tud forrásokat bevonni például újabb épületek hűtöttvíz-rendszerhez való csatlakoztatásához,  nemcsak jelentős megtakarítást, hanem az eszközök várható élettartama növelését is elérve ezzel. 

A jövőben a Children’s of Alabama a digitális rendszereket a kritikus ellátási területeken, például a műtőkben, a katéteres laborokban, az újszülött-és az intenzívosztályokon is alkalmazni kívánja, valós idejű adatokat felhasználva a helyiség esetleges légnyomás- vagy légkeringetési problémájának azonnali felismerésére és korrigálására. 

Innovációs modellek skálázása 

Az említett modernizációs projekt más kórházak, önkormányzatok vagy oktatási campusok számára is mintaként szolgálhat: 

• bizalom és hosszú távú partnerségek kiépítése ügyfélközpontú problémamegoldással, 

• az energiamegtakarítások visszaforgatása a szolgáltatásbővítésbe és a betegellátás javításába, 

• rugalmasabb és ellenállóbb infrastruktúra kialakítása alkalmazkodó megoldásokkal, 

• energiahatékony innovációk bevezetése a teljes körű eszközcsere elkerülése érdekében a költségek jövőbeni növekedési és fejlesztési célokra való átcsoportosításával. 

Az épületek korszerűsítése tehát nemcsak az energiahatékonyság növelésének és a fenntarthatósági célok elérésének a kulcsa, hanem a hosszú távú gazdasági stabilitás, és a társadalmi jólét alapfeltétele is. Ahogy a Children’s of Alabama példája is mutatja, a jól átgondolt retrofittingmegoldások egyszerre képesek csökkenteni a működési költségeket, növelni a biztonságot és javítani az életminőséget. A jövő városainak és közösségeinek ellenállóbbá és fenntarthatóbbá tételéhez elengedhetetlen, hogy a modernizáció egy integrált stratégiai folyamat legyen. 

Kapcsolódó:

Címlapfotó: Pexels