A múlt év második felében a hazai építési kedv olyan látványos megugrást produkált, amelyre évek óta nem volt példa. A KSH és a piaci elemzők adatai alapján a szektor nem csupán elmozdult a holtpontról, hanem egy új, kínálatvezérelt növekedési szakaszba lépett. 

A jövő alapjai most épülnek 

A legfontosabb előremutató adat, hogy 

az építési engedélyek és az egyszerű bejelentések száma országosan 28 ezer fölé emelkedett, ami 37 százalékos bővülés az előző évhez képest.  

Ez a szám a legpontosabb indikátora annak, hogy a beruházói bizalom visszatért, és ez a dinamika különösen jelentős a központokban: Budapesten és a megyei jogú városokban, ahol egyaránt 56 százalékkal több lakás építését engedélyezték, mint 2024-ben.

Regionális szinten a Dél-Alföld emelkedik ki a maga 76 százalékos növekedésével, de a Közép-Dunántúl (49) is messze az országos átlag felett teljesít. Ezek a számok az olyan kormányzati intézkedéseknek köszönhetők, mint az Otthon Start Program és a kiemelt beruházási státuszok, amelyek közvetlen és mérhető stimulust adtak a piacnak.  

Kínálati fordulat 

A piaci fordulat egyik legkedvezőbb hozadéka a megfizethetőség felé való elmozdulás. A beruházók ugyanis felismerték a támogatott hitelprogramok (így az Otthon Start Program 3 százalékos kamata) jelentőségét, így egyre több projektet helyeznek a 1,5 millió forint/m² alatti sávba. Budapesten a kínálat jelentős része már ebben az elérhetőbb kategóriában jelenik meg, míg a vármegyeszékhelyeken az 1,15 milliós mediánár kínál reális alternatívát az otthonteremtőknek. 

Igaz, hogy a tavaly használatba vett 12 062 lakás 9,3 százalékkal kevesebb 2024-hez képest, ezt az elemzők szerint a ciklus természetes mélypontja. Ez a volumen a korábbi évek piaci bizonytalanságának a „kifutása”, ugyanakkor már ezen adatok között is látszanak a jó jelek az ingatlan.com adatai szerint:  

a nem vármegyei jogú városokban már tavaly is 8,9 százalékkal nőtt az átadások száma, és olyan települések mutattak kiemelkedő teljesítményt, mint Nyíregyháza, Kecskemét vagy Siófok.  

A lakástípusok között továbbra is a családi házak dominálnak (51 százalék), de a vállalkozói beruházások arányának 64 százalékra történő emelkedése is jelzi, hogy a tőke már megkezdte a felkészülést a következő évek fellendülésére. 

A tavaly júliusban bejelentett Otthon Start Program olcsó hiteleinek hatására decemberig 27 százalékkal több családi ház építésére adtak engedélyt, az indítás alatt álló – elemzők szerint mintegy 15-20 ezer – Otthon Start-os lakás pedig garantálja a volumen növekedését. 

Optimista várakozások 

Először a kisebb projektek és a családi házak befejezése, valamint a már folyamatban lévő nagy építkezések felpörgése révén gyorsan megindul a növekedés az átadások terén. Jövőre a most induló nagy társasházi beruházások beérésével az átadott ingatlanok száma elérheti a 18-20 ezret. Bő két év múlva pedig – a jelenlegi engedélyezési ütem mellett – az évi 25 ezerhez közelítő lakásátadási volumen is reálissá válhat. Azaz jól látható, hogy a szektor stabilizálódott, a támogatási rendszer kiszámíthatósága és a társasházi építményi jog reformja (azaz az épülő ingatlanok jobb hitelezhetősége) révén pedig egy hosszú távú, sikeres lakásstratégia építhető. 

Kiemelt kép: Pixabay

Kapcsolódó: