A hazai ingatlanpiacon egyelőre elsősorban a papírokon és a tervezőasztalokon indult meg az érdemi mozgás, de az ott tapasztalható dinamika iránymutatást ad a jövőre nézve. Az év első három hónapjában az egyszerű bejelentések és a kiadott építési engedélyek alapján építendő lakások száma elérte a 9291-et.

Ez a volumen éves összevetésben kiugró, 64 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest.

Ez a közel tízezres érték lélektani határnak számít az ágazatban: 2010 óta nem volt példa arra, hogy ilyen rövid idő alatt ennyi új projekt kapjon zöld utat. A hirtelen jött engedélyeztetési kedv mögött a piaci bizalom enyhe javulása mellett az Otthon Start Program kínálatnövelő hatása húzódik meg, amely kimozdította a szektort a korábbi, mélypont körüli stagnálásból.

Fordulat készülődik

Míg a tervezési fázisban valóságos ugrás figyelhető meg, a ténylegesen megépült és kulcsrakészen átadott ingatlanok száma ennél jóval mérsékeltebb tempóban követi a változásokat.

Az idei első negyedévben 2821 lakás épült fel, ami 4,3 százalékos bővülés a tavalyi év hasonló bázisához viszonyítva.

Bár ez a szám önmagában továbbra is alacsonynak tekinthető, az adatsor szimbolikus jelentőségű a piac számára, hiszen két év után ez az első alkalom, hogy

a használatbavételi engedélyek száma érdemben meghaladta az egy évvel korábbit.

A statisztikák igazolták a korábbi szakmai várakozásokat: az új támogatási formák, különösen a megújított és alacsony kamatokkal vonzóvá tett Otthon Start Program hatása a kínálati oldalon nem azonnal, hanem több negyedéves csúszással jelentkezik a megvalósulás szintjén.

Késleltetett, de stabil fellendülés

A makrogazdasági folyamatokat és az ágazati sajátosságokat figyelembe véve a mostani számok egy biztató, de várakozó álláspontot tükröznek. A tavaszi engedélydömping arra enged következtetni, hogy

az év második felében, de legkésőbb a jövő év elején már a befejezett kivitelezések számában is elindulhat az érdemi felzárkózás.

Mi várható a közeljövőben?

A múltbeli tendenciák alapján a most indított projektek beérése időigényes. Emlékezzünk arra, hogy a 2016 és 2018 közötti kisebb konjunktúra idején is mintegy kétéves eltolódással épült meg az a számottevő lakásállomány, amely akkor az ágazatot húzta. Ha a jelenlegi, enyhén optimista engedélyezési trend kitart és a finanszírozási környezet sem romlik, akkor

2027–2028 környékén a hazai lakáspiac ismét megközelítheti a korábbi csúcsokat.

A fordulat jelei a friss adatokból már látszanak, az alapok stabilizálódtak, most a kivitelezési kapacitások és a kereslet fenntartása lesz a feladat, különösen a formálódó globális gazdasági bizonytalanságok közepette.

Fotó: Freepik

Kapcsolódó: